서울 강남서 빈 사무실 찾기 어려워

공실률 작년 9월 5.8%에서 올해 9월 3.3%

미국계 한 통신장비회사는 최근 서울 강남 테헤란로에 사무실을 마련하려 했지만 공간을 찾지 못했다.

외국계 기업을 대상으로 렌트업무를 대행해 주는 업체에 의뢰해 적지 않은 기간을 기다렸으나 적당한 사무실을 얻는 데 실패했다.
서울 강남에선 요즘 빈 사무실을 찾기가 어렵다.
신규 빌딩 공급은 없는 가운데 주요 기업들이 속속 강남지역으로 옮겨오거나 사무실을 확장했기 때문이다.

빌딩컨설팅전문 신영에셋의 `오피스 시장 동향보고서`에 따르면 강남권 공실률은 작년 9월 5.8%에서 올해 9월 3.3%로 감소했다.
강북 도심 공실률은 작년 9월 3.3%에서 올해 9월 4.4%로 오히려 올랐다.
청계천 시그니쳐타워와 중구 다동 와이지타워 등 대형 빌딩이 잇따라 공급됐기 때문이다.

홍영국 신영에셋 빌딩임대팀장은 "강남 외곽 빌딩에나 비어 있는 사무실이 있지 강남 중심가의 웬만한 빌딩은 거의 다 빈 곳을 찾기 어렵다"고 말했다.
강남에 사무실을 마련한 기업 중에는 삼성 계열사나 협력회사들이 눈에 띄게 많았다.
삼성생명은 7월과 9월에 각각 역삼동 토마토빌딩과 나래빌딩으로 일부 부서를 옮겼다. 삼성SDS도 5월 역삼동 그레이스타워에서 대형 사업장을 꾸렸다.
삼성전자의 사무실 수요가 늘어 서초동 본사 중 삼성물산 이용 공간을 비워주고 삼성물산을 다른 곳으로 옮기는 방안도 고려 중인 것으로 전해졌다.
코오롱인더스트리도 지난달 경기도 과천 코오롱 사옥에서 강남역 GT타워로 옮겼다.
 
NC소프트는 사무실을 넓히기 위해 삼성동 사옥 인근 경암빌딩을 매입했다.
소셜커머스 사이트 운영업체 쿠팡은 역삼동 도화빌딩에서 사업장을 확대했다.
글로벌 제약회사 한국로슈와 태양광 발전업체 솔라월드코리아, 일본 무라타전자 등도 상반기에 GT타워로 옮겼다.
빌딩관리전문 CBRE의 박성진 이사는 "여의도나 광화문과 달리 강남엔 금융회사가 적어 유럽발 재정위기의 타격을 덜 받고 있다"고 설명했다.
강남엔 작년 초 GT타워 준공 이후 대형 빌딩 공급은 끊긴 상황이다.
이수정 신영에셋 팀장은 "강남에는 대형 빌딩이 들어설 터가 없어 중소형 빌딩 위주로 공급된다"고 설명했다.
하지만 강남의 빌딩 공실률이 계속 떨어질 것이라고 장담할 수는 없는 상황이다.
한 업계 관계자는 "2008년 글로벌 금융위기 때 철수하는 외국계 기업들이 속출해 강남 빌딩 공실률이 7% 이상에 달한 적도 있다"고 말했다.

[박지윤 기자]

원문출처 http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2011&no=705633