서울 도심의 입주 10년 이하 서울 시내 대형 빌딩들의 평균 공실률과 수익률 성적이 입주 20년 이상 된 빌딩에 비해 저조한 것으로 나타났다.

24일 한국감정원의 ‘오피스 리포트’에 따르면 올해 1분기 서울 내 ‘프라임급’ 오피스의 공실률은 11.1%, 투자수익률은 1.24%로 조사됐다. 준공 10년 이하 오피스를 보면 △공실률 13.0% △투자수익률 1.17%로 서울 평균을 밑돌았다. 반면, 20년 이상 빌딩은 △공실률 9.3% △투자수익률 1.47%로 평균치를 견인했다.

감정원은 서울 시내 연면적 3만3000㎡, 지상 21층 이상 규모의 빌딩을 프라임급 오피스로 규정했다. 문종훈 한국감정원 시장분석연구부장은 “준공 연차가 오래된 빌딩이라도 각 권역별 최중심지에 위치해 있어 임차 기업 유도가 수월했을 것”이라면서 “신축 빌딩에 비해 저렴한 임대료도 오래된 빌딩의 강점”이라고 설명했다.

실제 준공 연차별 1㎡당 평균 임대료를 보면, 신축 빌딩(준공 10년차 이하)는 1㎡당 평균 3만원인 것에 비해 노후 빌딩(20년차 이상)은 2만5200원 수준이었다.

서울 주요 권역에 자리를 잡고 있던 기업들의 잇따른 ‘판교 엑소더스’도 임대료가 비싼 신축 빌딩들의 체면을 깎아내린 데 일조한 것으로 해석된다. 올해 3월 말 서울 서초구 강남대로 인근에 입주해 있던 삼성물산이 경기 성남시 판교신도시 알파돔시티로 이전한 것이 대표적이다.

실제 이 같은 움직임은 통계에서도 증명됐다. 국토교통부가 올해 1분기 6층 이상 전국 오피스빌딩 공실률을 조사한 결과 서울은 10.1%로 두자릿수를 넘어선 반면 경기지역은 5.3%로 전국에서 가장 낮아 극명하게 대조됐다.

올해 중 강남권에 ‘랜드마크’급 빌딩 2곳의 공급이 예정돼 있는 점도 기존 신축 빌딩들의 공실률·투자수익률에 악영향을 미칠 전망이다.

오는 7월 강남구 삼성동 일대에는 연면적 10만4374㎡ 규모의 ‘파르나스타워’가, 12월에는 송파구 잠실동에는 ‘롯데월드타워’ 오피스가 공급될 계획이다. 롯데월드타워는 무려 32만7137㎡ 규모로 지어진다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “입지 여건이 기존 빌딩들에 비해 떨어지는 신축 빌딩 투자여건 양극화가 심화될 전망”이라면서 “특히 랜드마크 빌딩이 차례로 공급될 강남권 빌딩 시장의 양극화는 더욱 빠르게 진행될 것”이라고 지적했다.

권성중 기자 goodmatter@viva100.com